118 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 234 600 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 199,6 m² · constr. 2016 · terrain 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 300 $
Rôle antérieur 682 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805925759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
713 900 $
Rôle antérieur
682 700 $
ID provincial
73015805925759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 257 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −53 666 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 345 547 $ Poids 85 % |
| 2 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 167 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 1 461 443 $ Poids 78 % |
| 3 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 757 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 060 920 $ Poids 77 % |
| 4 | 97, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-27 · 295 m · Vendu 1 130 000 $ (5 762 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 267 295 $ Poids 74 % |
| 5 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 593 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −47 611 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 040 608 $ Poids 73 % |
| 6 | 48, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 664 m · Vendu 1 371 550 $ (6 303 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −56 728 $ · Ajust. âge +89 151 $ | 1 421 268 $ Poids 71 % |
| 7 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 458 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 604 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 772 604 $ Poids 71 % |
| 8 | 268, rue Lucien, Blainville 2026-01-13 · 643 m · Vendu 1 376 000 $ (6 472 $/m²) 212,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 351 $ · Ajust. superficie −42 070 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 1 454 401 $ Poids 70 % |
| 9 | 8, Rue De Roncolo, Blainville 2026-04-02 · 846 m · Vendu 1 050 000 $ (5 167 $/m²) 203,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 146 327 $ Poids 69 % |
| 10 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 388 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +76 355 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 447 286 $ Poids 69 % |
| 11 | 5, rue de Montauban, Blainville 2026-05-01 · 906 m · Vendu 915 000 $ (4 176 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −40 718 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 945 295 $ Poids 58 % |
| 12 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 659 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +62 754 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 838 361 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.