120 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 445 800 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 293,6 m² · constr. 2014 · terrain 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 800 $
Rôle antérieur 860 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805925908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
989 400 $
Rôle antérieur
860 600 $
ID provincial
73015805925908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 197 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 266 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −8 613 $ | 431 346 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 348 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 334 235 $ Poids 94 % |
| 3 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 400 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +70 455 $ | 1 343 059 $ Poids 93 % |
| 4 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 369 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +36 942 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 225 921 $ Poids 88 % |
| 5 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 300 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 463 508 $ Poids 87 % |
| 6 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 460 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 605 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 624 595 $ Poids 87 % |
| 7 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 230 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 662 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 308 463 $ Poids 84 % |
| 8 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 511 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 273 272 $ Poids 83 % |
| 9 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 345 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −39 187 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 313 897 $ Poids 82 % |
| 10 | 81, Rue De Falaise, Blainville 2025-12-10 · 390 m · Vendu 1 114 000 $ (3 852 $/m²) 289,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +61 270 $ | 1 282 601 $ Poids 82 % |
| 11 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 126 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie −72 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 815 687 $ Poids 82 % |
| 12 | 10, rue Saint-Ange, Blainville 2025-12-11 · 389 m · Vendu 1 160 000 $ (4 133 $/m²) 280,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 359 193 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.