28 Rue GRANIER · Blainville
Valeur estimée
1 315 800 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 190,3 m² · constr. 2013 · terrain 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 600 $
Rôle antérieur 741 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805926379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 900 $
Valeur bâtiment
778 700 $
Rôle antérieur
741 300 $
ID provincial
73015805926379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 93 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 384 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 755 057 $ Poids 84 % |
| 2 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 243 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 1 409 648 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 289 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 395 283 $ Poids 80 % |
| 4 | 97, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-27 · 235 m · Vendu 1 130 000 $ (5 762 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 223 550 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 251 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −83 199 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 295 390 $ Poids 71 % |
| 6 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 860 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 021 975 $ Poids 68 % |
| 7 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 576 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 819 595 $ Poids 68 % |
| 8 | 268, rue Lucien, Blainville 2026-01-13 · 577 m · Vendu 1 376 000 $ (6 472 $/m²) 212,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 351 $ · Ajust. superficie −72 166 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 1 403 665 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, Rue De Roncolo, Blainville 2026-04-02 · 910 m · Vendu 1 050 000 $ (5 167 $/m²) 203,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −33 329 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 106 549 $ Poids 62 % |
| 10 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 557 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −70 553 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 001 466 $ Poids 60 % |
| 11 | 48, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 752 m · Vendu 1 371 550 $ (6 303 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −86 037 $ · Ajust. âge +68 578 $ | 1 371 385 $ Poids 55 % |
| 12 | 205, rue Ouimet, Blainville 2025-03-07 · 435 m · Vendu 880 000 $ (4 447 $/m²) 197,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 967 773 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.