117 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 249 400 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 284 m² · constr. 2013 · terrain 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 900 $
Rôle antérieur 729 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805926905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 100 $
Valeur bâtiment
780 800 $
Rôle antérieur
729 700 $
ID provincial
73015805926905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 91 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 209 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −10 766 $ | 422 025 $ Poids 97 % |
| 2 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 233 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 430 943 $ Poids 94 % |
| 3 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 282 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 305 492 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 389 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 199 522 $ Poids 91 % |
| 5 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 417 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 315 985 $ Poids 89 % |
| 6 | 18, rue des Bauges, Blainville 2025-12-02 · 160 m · Vendu 1 755 000 $ (6 414 $/m²) 273,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 738 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 926 544 $ Poids 84 % |
| 7 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 560 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 248 140 $ Poids 83 % |
| 8 | 81, Rue De Falaise, Blainville 2025-12-10 · 440 m · Vendu 1 114 000 $ (3 852 $/m²) 289,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 1 258 541 $ Poids 80 % |
| 9 | 10, rue Saint-Ange, Blainville 2025-12-11 · 458 m · Vendu 1 160 000 $ (4 133 $/m²) 280,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 333 557 $ Poids 80 % |
| 10 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 561 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −15 466 $ | 834 069 $ Poids 80 % |
| 11 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 621 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 442 900 $ Poids 78 % |
| 12 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 529 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 978 $ · Ajust. âge +86 350 $ | 1 592 372 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.