2 Rue BAUGES · Blainville
Valeur estimée
1 368 200 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 240,2 m² · constr. 2016 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 000 $
Rôle antérieur 777 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805926979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
834 000 $
Rôle antérieur
777 900 $
ID provincial
73015805926979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 145 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 445 362 $ Poids 98 % |
| 2 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 280 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 436 653 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 395 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −29 454 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 269 678 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 194 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +75 260 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 474 473 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rue de Joigny, Blainville 2025-11-25 · 410 m · Vendu 1 088 000 $ (4 575 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 696 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 1 215 946 $ Poids 80 % |
| 6 | 32, De Montagny, Blainville 2025-09-03 · 152 m · Vendu 60 000 $ (259 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 65 514 $ Poids 76 % |
| 7 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 616 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +52 545 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 140 763 $ Poids 73 % |
| 8 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 197 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −85 343 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 336 815 $ Poids 72 % |
| 9 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 729 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 680 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 317 920 $ Poids 69 % |
| 10 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 629 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −68 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 810 $ Poids 68 % |
| 11 | 372, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-05-15 · 898 m · Vendu 1 225 000 $ (4 914 $/m²) 249,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 285 464 $ Poids 67 % |
| 12 | 48, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 762 m · Vendu 1 371 550 $ (6 303 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +71 225 $ · Ajust. âge +89 151 $ | 1 549 220 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.