31 Rue MONTAGNY · Blainville
Valeur estimée
1 501 400 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 316,9 m² · constr. 2018 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 600 $
Rôle antérieur 866 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805927437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
1 001 800 $
Rôle antérieur
866 000 $
ID provincial
73015805927437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 64 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 429 367 $ Poids 96 % |
| 2 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 303 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 385 788 $ Poids 96 % |
| 3 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 145 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +44 343 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 414 692 $ Poids 92 % |
| 4 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 212 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 1 914 077 $ Poids 92 % |
| 5 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 346 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 381 806 $ Poids 89 % |
| 6 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 95 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 355 $ Poids 87 % |
| 7 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 438 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 767 $ · Ajust. âge +96 075 $ | 1 418 842 $ Poids 86 % |
| 8 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 652 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +125 600 $ | 1 715 149 $ Poids 82 % |
| 9 | 5, Rue des Bauges, Blainville 2025-11-20 · 133 m · Vendu 1 856 309 $ (5 559 $/m²) 333,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +171 804 $ · Ajust. superficie −47 256 $ · Ajust. âge +27 845 $ | 2 008 702 $ Poids 81 % |
| 10 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 642 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 942 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 305 558 $ Poids 73 % |
| 11 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 95 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +117 314 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 553 872 $ Poids 72 % |
| 12 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 809 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +85 085 $ | 1 478 921 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.