Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
670 200 $
Terrain · terrain 2 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190 m²
Frontage
20 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 600 $
Rôle antérieur 6 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805927474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 600 $
ID provincial
73015805927474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 47 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Nivolet, Blainville 2026-07-29 · 389 m · Vendu 819 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 900 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, boulevard de Chambéry, Blainville 2025-12-22 · 303 m · Vendu 1 517 500 $ Ajust. marché +134 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 652 163 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, boulevard de Chambéry, Blainville 2025-12-22 · 303 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 59 % |
| 4 | 50, rue De Boigne, Blainville 2026-04-27 · 574 m · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 622 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, rue de Boigne, Blainville 2026-04-01 · 574 m · Vendu 779 000 $ Ajust. marché +31 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 626 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, rue du Nivolet, Blainville 2025-11-12 · 389 m · Vendu 758 900 $ Ajust. marché +70 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 137 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, rue du Nivolet, Blainville 2025-10-01 · 306 m · Vendu 949 900 $ Ajust. marché +88 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 920 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, rue de Bellevue, Blainville 2026-07-09 · 861 m · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 000 $ Poids 50 % |
| 9 | 42, rue de Boigne, Blainville 2025-09-29 · 628 m · Vendu 748 000 $ Ajust. marché +69 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 311 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, Marie-Antoinette, Blainville 2026-04-23 · 962 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 45 % |
| 11 | 147, De Bellevue, Blainville 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 000 $ Poids 45 % |
| 12 | 41, rue de Bellevue, Blainville 2026-06-10 · 998 m · Vendu 560 991 $ Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 065 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.