22 Rue GRANIER · Blainville
Valeur estimée
1 366 800 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 246,9 m² · constr. 2014 · terrain 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 100 $
Rôle antérieur 816 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805927854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 100 $
Valeur bâtiment
923 000 $
Rôle antérieur
816 900 $
ID provincial
73015805927854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 186 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 450 880 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 442 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 273 592 $ Poids 90 % |
| 3 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 275 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 441 410 $ Poids 90 % |
| 4 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 145 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −67 640 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 340 118 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, rue de Joigny, Blainville 2025-11-25 · 451 m · Vendu 1 088 000 $ (4 575 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 696 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 1 220 394 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 196 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +96 536 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 481 999 $ Poids 76 % |
| 7 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 624 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −51 239 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 352 415 $ Poids 75 % |
| 8 | 32, De Montagny, Blainville 2025-09-03 · 105 m · Vendu 60 000 $ (259 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 65 783 $ Poids 73 % |
| 9 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 773 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 321 530 $ Poids 72 % |
| 10 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 437 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −62 780 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 126 200 $ Poids 72 % |
| 11 | 18, rue des Bauges, Blainville 2025-12-02 · 167 m · Vendu 1 755 000 $ (6 414 $/m²) 273,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 738 $ · Ajust. superficie −85 633 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 1 816 330 $ Poids 71 % |
| 12 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 613 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +69 073 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 146 491 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.