79 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 435 700 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 272,5 m² · constr. 2021 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 900 $
Rôle antérieur 838 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805928116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
904 100 $
Rôle antérieur
838 300 $
ID provincial
73015805928116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 0 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 458 158 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 86 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 430 665 $ Poids 94 % |
| 3 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 51 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −57 143 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 333 606 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 571 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 222 165 $ Poids 85 % |
| 5 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 587 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 468 682 $ Poids 84 % |
| 6 | 18, rue des Bauges, Blainville 2025-12-02 · 292 m · Vendu 1 755 000 $ (6 414 $/m²) 273,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 738 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 959 861 $ Poids 84 % |
| 7 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 547 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +47 268 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 376 400 $ Poids 80 % |
| 8 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 552 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +15 466 $ | 849 154 $ Poids 79 % |
| 9 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 477 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 824 $ · Ajust. âge +115 290 $ | 1 342 466 $ Poids 79 % |
| 10 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 267 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +69 878 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 556 588 $ Poids 78 % |
| 11 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 700 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 270 463 $ Poids 76 % |
| 12 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 328 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +93 799 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 574 453 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.