77 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 393 600 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 243,6 m² · constr. 2018 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 800 $
Rôle antérieur 755 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805928268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
831 000 $
Rôle antérieur
755 700 $
ID provincial
73015805928268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 331 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 469 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 288 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 459 041 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 564 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 289 754 $ Poids 84 % |
| 4 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 22 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −76 360 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 360 198 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 290 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +86 057 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 499 020 $ Poids 78 % |
| 6 | 32, De Montagny, Blainville 2025-09-03 · 74 m · Vendu 60 000 $ (259 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −600 $ | 66 555 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, rue de Joigny, Blainville 2025-11-25 · 590 m · Vendu 1 088 000 $ (4 575 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 696 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 1 234 604 $ Poids 73 % |
| 8 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 607 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −59 910 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 371 744 $ Poids 73 % |
| 9 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 600 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +60 932 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 159 950 $ Poids 71 % |
| 10 | 18, rue des Bauges, Blainville 2025-12-02 · 290 m · Vendu 1 755 000 $ (6 414 $/m²) 273,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 738 $ · Ajust. superficie −96 217 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 1 840 846 $ Poids 66 % |
| 11 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 884 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 352 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 339 048 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 570 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −69 826 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 142 753 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.