76 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 417 800 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 305,3 m² · constr. 2018 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 300 $
Rôle antérieur 809 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805929104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 000 $
Valeur bâtiment
894 300 $
Rôle antérieur
809 800 $
ID provincial
73015805929104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 191 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 95 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 43 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 388 178 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 146 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 694 $ Poids 94 % |
| 3 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 426 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 642 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 360 983 $ Poids 88 % |
| 4 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 139 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −54 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 065 $ Poids 88 % |
| 5 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 533 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +96 075 $ | 1 393 868 $ Poids 87 % |
| 6 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 358 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie −40 600 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 1 882 468 $ Poids 85 % |
| 7 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 431 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 359 846 $ Poids 85 % |
| 8 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 72 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +86 664 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 523 222 $ Poids 82 % |
| 9 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 813 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +125 600 $ | 1 685 699 $ Poids 74 % |
| 10 | 5, Rue des Bauges, Blainville 2025-11-20 · 275 m · Vendu 1 856 309 $ (5 559 $/m²) 333,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +171 804 $ · Ajust. superficie −79 501 $ · Ajust. âge +27 845 $ | 1 976 457 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 621 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +61 925 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 274 505 $ Poids 72 % |
| 12 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 590 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge +3 866 $ | 882 750 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.