74 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 385 100 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 197,4 m² · constr. 2019 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 900 $
Rôle antérieur 779 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805929255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
851 100 $
Rôle antérieur
779 600 $
ID provincial
73015805929255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 190 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 331 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −60 652 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 359 186 $ Poids 81 % |
| 2 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 388 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 768 453 $ Poids 76 % |
| 3 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 48 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +68 542 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 458 447 $ Poids 76 % |
| 4 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 448 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie +46 114 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 1 473 062 $ Poids 74 % |
| 5 | 97, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-27 · 339 m · Vendu 1 130 000 $ (5 762 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 277 906 $ Poids 74 % |
| 6 | 268, rue Lucien, Blainville 2026-01-13 · 569 m · Vendu 1 376 000 $ (6 472 $/m²) 212,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 351 $ · Ajust. superficie −49 189 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 1 467 922 $ Poids 71 % |
| 7 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 632 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −53 038 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 051 381 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-02 · 961 m · Vendu 540 000 $ (2 684 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 140 $ Poids 62 % |
| 9 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 508 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +58 315 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 833 921 $ Poids 61 % |
| 10 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 070 626 $ Poids 59 % |
| 11 | 48, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 371 550 $ (6 303 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −63 661 $ · Ajust. âge +109 724 $ | 1 434 908 $ Poids 53 % |
| 12 | 47, rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-05 · 710 m · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 913 640 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.