75 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 267 300 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 247,3 m² · constr. 2018 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 600 $
Rôle antérieur 648 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805929410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
665 800 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
73015805929410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 336 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 480 045 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 309 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 468 985 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 582 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 298 543 $ Poids 84 % |
| 4 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 43 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −66 583 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 369 974 $ Poids 83 % |
| 5 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 627 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −50 188 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 381 466 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 285 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +97 806 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 510 769 $ Poids 74 % |
| 7 | 32, De Montagny, Blainville 2025-09-03 · 93 m · Vendu 60 000 $ (259 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −600 $ | 67 035 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, rue de Joigny, Blainville 2025-11-25 · 592 m · Vendu 1 088 000 $ (4 575 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 696 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 1 243 069 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, rue des Bauges, Blainville 2025-12-02 · 290 m · Vendu 1 755 000 $ (6 414 $/m²) 273,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 738 $ · Ajust. superficie −84 350 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 1 852 713 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 570 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −61 925 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 150 654 $ Poids 68 % |
| 11 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 620 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +70 059 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 169 078 $ Poids 67 % |
| 12 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 903 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 290 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 348 110 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.