73 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
2 230 600 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 427,5 m² · constr. 2018 · terrain 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 971 700 $
Rôle antérieur 1 276 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805929591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 100 $
Valeur bâtiment
1 528 600 $
Rôle antérieur
1 276 700 $
ID provincial
73015805929591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 191 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de Lindoso, Blainville 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 1 565 000 $ (3 929 $/m²) 398,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 519 $ · Ajust. superficie +57 366 $ · Ajust. âge +101 725 $ | 1 843 610 $ Poids 57 % |
| 2 | 5, rue d'Angers, Blainville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (3 166 $/m²) 435,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 480 705 $ Poids 56 % |
| 3 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 923 m · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 372 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 697 372 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, rue De Montagny, Blainville 2025-10-20 · 109 m · Vendu 1 535 000 $ (4 313 $/m²) 355,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +142 237 $ · Ajust. superficie +154 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 831 642 $ Poids 53 % |
| 5 | 56, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 670 000 $ (4 452 $/m²) 375,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +116 646 $ · Ajust. âge +133 600 $ | 1 941 304 $ Poids 49 % |
| 6 | 16, rue de Vitré, Blainville 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (3 871 $/m²) 421,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 483 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 864 670 $ Poids 44 % |
| 7 | 8, rue de Rochebonne, Blainville 2025-12-09 · 988 m · Vendu 1 385 000 $ (3 751 $/m²) 369,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 905 $ · Ajust. superficie +109 352 $ · Ajust. âge +103 875 $ | 1 721 132 $ Poids 42 % |
| 8 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 781 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 435 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 513 935 $ Poids 42 % |
| 9 | 7, chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 2 065 500 $ (4 630 $/m²) 446,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 292 $ · Ajust. superficie −43 060 $ · Ajust. âge +134 258 $ | 2 339 990 $ Poids 39 % |
| 10 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +144 534 $ · Ajust. âge +117 950 $ | 1 968 731 $ Poids 39 % |
| 11 | 434, boulevard Fontainebleau, Blainville 2025-01-28 · 822 m · Vendu 1 555 000 $ (3 441 $/m²) 451,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +298 265 $ · Ajust. superficie −41 981 $ · Ajust. âge +101 075 $ | 1 912 360 $ Poids 37 % |
| 12 | 457, rang Saint-François, Lorraine 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 957 $/m²) 372,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +108 212 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 758 353 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.