63 Rue VINCENNES · Blainville
Valeur estimée
1 238 600 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 284 m² · constr. 2002 · terrain 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 200 $
Rôle antérieur 721 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805930515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 700 $
Valeur bâtiment
724 500 $
Rôle antérieur
721 000 $
ID provincial
73015805930515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 155 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 306 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 208 639 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 168 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 506 022 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 477 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 185 440 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, rue Saint-Ange, Blainville 2025-12-11 · 200 m · Vendu 1 160 000 $ (4 133 $/m²) 280,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 757 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 544 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 134 622 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 381 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 599 $ Poids 84 % |
| 7 | 81, Rue De Falaise, Blainville 2025-12-10 · 442 m · Vendu 1 114 000 $ (3 852 $/m²) 289,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 1 197 271 $ Poids 80 % |
| 8 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 645 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 1 245 530 $ Poids 80 % |
| 9 | 18, Rue de Vincennes, Blainville 2025-12-10 · 147 m · Vendu 1 400 000 $ (4 589 $/m²) 305,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −48 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 825 $ Poids 80 % |
| 10 | 23, rue De Maintenon, Blainville 2026-01-22 · 576 m · Vendu 1 400 000 $ (4 818 $/m²) 290,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 555 674 $ Poids 78 % |
| 11 | 521, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-22 · 739 m · Vendu 1 055 000 $ (3 795 $/m²) 278 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 106 063 $ Poids 77 % |
| 12 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 347 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +74 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 716 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.