35 Rue VINCENNES · Blainville
Valeur estimée
1 342 500 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 332,8 m² · constr. 2002 · terrain 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 800 $
Rôle antérieur 780 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805931144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 700 $
Valeur bâtiment
810 100 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
73015805931144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 152 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 231 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 231 514 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 216 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 1 406 281 $ Poids 92 % |
| 3 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 115 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 629 916 $ Poids 91 % |
| 4 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 267 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −6 454 $ | 1 376 566 $ Poids 91 % |
| 5 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 534 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 309 789 $ Poids 86 % |
| 6 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 501 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 817 802 $ Poids 82 % |
| 7 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 680 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 348 847 $ Poids 80 % |
| 8 | 18, Rue de Vincennes, Blainville 2025-12-10 · 210 m · Vendu 1 400 000 $ (4 589 $/m²) 305,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +63 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 587 789 $ Poids 77 % |
| 9 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 585 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 316 706 $ Poids 77 % |
| 10 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 197 m · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 881 $ Poids 76 % |
| 11 | 5, Rue des Bauges, Blainville 2025-11-20 · 562 m · Vendu 1 856 309 $ (5 559 $/m²) 333,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +171 804 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −120 660 $ | 1 904 395 $ Poids 75 % |
| 12 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 572 m · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −74 114 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 1 615 283 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.