36 Rue VINCENNES · Blainville
Valeur estimée
1 636 900 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 475,7 m² · constr. 2004 · terrain 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 000 $
Rôle antérieur 902 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805931469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
987 100 $
Rôle antérieur
902 500 $
ID provincial
73015805931469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue d'Angers, Blainville 2026-06-22 · 667 m · Vendu 1 380 000 $ (3 166 $/m²) 435,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +63 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 402 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-17 · 903 m · Vendu 2 065 500 $ (4 630 $/m²) 446,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 292 $ · Ajust. superficie +68 526 $ · Ajust. âge −10 327 $ | 2 306 991 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, rue de Braine, Blainville 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (5 044 $/m²) 505,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +194 743 $ · Ajust. superficie −75 401 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 567 343 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, place de Hayange, Lorraine 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (3 230 $/m²) 523,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −76 862 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 784 453 $ Poids 50 % |
| 5 | 434, boulevard Fontainebleau, Blainville 2025-01-28 · 357 m · Vendu 1 555 000 $ (3 441 $/m²) 451,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +298 265 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 886 438 $ Poids 48 % |
| 6 | 16, rue de Vitré, Blainville 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 630 000 $ (3 871 $/m²) 421,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 483 $ · Ajust. superficie +105 673 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 1 843 856 $ Poids 48 % |
| 7 | 34, rue de Lindoso, Blainville 2026-03-30 · 802 m · Vendu 1 565 000 $ (3 929 $/m²) 398,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 519 $ · Ajust. superficie +152 060 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 1 828 754 $ Poids 47 % |
| 8 | 9, place de Fey, Lorraine 2025-06-17 · 944 m · Vendu 308 000 $ (612 $/m²) 503,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 294 159 $ Poids 44 % |
| 9 | 17, rue de Chinon, Blainville 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 2 725 000 $ (5 648 $/m²) 482,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 2 971 928 $ Poids 43 % |
| 10 | 434, boulevard Fontainebleau, Blainville 2024-11-06 · 357 m · Vendu 1 480 000 $ (3 275 $/m²) 451,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +288 705 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 800 278 $ Poids 40 % |
| 11 | 35, chemin de Hombourg, Lorraine 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 2 125 000 $ (4 625 $/m²) 459,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +175 474 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 2 401 683 $ Poids 39 % |
| 12 | 16, rue D'Angers, Blainville 2025-08-11 · 649 m · Vendu 1 422 000 $ (3 654 $/m²) 389,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 423 $ · Ajust. superficie +158 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 697 443 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.