34 Rue VINCENNES · Blainville
Valeur estimée
1 423 000 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 350,2 m² · constr. 2003 · terrain 971,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 500 $
Rôle antérieur 804 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805931637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 700 $
Valeur bâtiment
862 800 $
Rôle antérieur
804 900 $
ID provincial
73015805931637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 155 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 95 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 280 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 270 797 $ Poids 96 % |
| 2 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 253 m · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 854 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 434 521 $ Poids 89 % |
| 3 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 325 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 416 432 $ Poids 88 % |
| 4 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 209 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie +52 053 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 1 447 932 $ Poids 85 % |
| 5 | 56, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 461 m · Vendu 1 670 000 $ (4 452 $/m²) 375,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −55 429 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 643 979 $ Poids 83 % |
| 6 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 487 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 372 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 353 872 $ Poids 81 % |
| 7 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 630 m · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −33 940 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 1 663 882 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 169 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 091 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 681 941 $ Poids 79 % |
| 9 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 651 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +43 841 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 393 999 $ Poids 77 % |
| 10 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 462 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie +81 746 $ · Ajust. âge −95 975 $ | 1 873 939 $ Poids 76 % |
| 11 | 8, rue de Rochebonne, Blainville 2025-12-09 · 475 m · Vendu 1 385 000 $ (3 751 $/m²) 369,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 905 $ · Ajust. superficie −35 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 267 $ Poids 76 % |
| 12 | 5, Rue des Bauges, Blainville 2025-11-20 · 528 m · Vendu 1 856 309 $ (5 559 $/m²) 333,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +171 804 $ · Ajust. superficie +45 310 $ · Ajust. âge −111 379 $ | 1 962 044 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.