40 Rue VINCENNES · Blainville
Valeur estimée
1 382 000 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 315 m² · constr. 2002 · terrain 1 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 500 $
Rôle antérieur 847 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805932023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 800 $
Valeur bâtiment
817 700 $
Rôle antérieur
847 500 $
ID provincial
73015805932023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 145 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 725 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 288 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 1 370 368 $ Poids 90 % |
| 3 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 460 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 271 725 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 419 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 769 299 $ Poids 86 % |
| 5 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 491 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 676 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 1 312 271 $ Poids 85 % |
| 6 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 231 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 522 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 197 978 $ Poids 84 % |
| 7 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 311 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie −40 517 $ · Ajust. âge −6 454 $ | 1 342 386 $ Poids 84 % |
| 8 | 18, Rue de Vincennes, Blainville 2025-12-10 · 273 m · Vendu 1 400 000 $ (4 589 $/m²) 305,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 546 950 $ Poids 84 % |
| 9 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 511 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 283 009 $ Poids 84 % |
| 10 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 593 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −32 935 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 310 022 $ Poids 81 % |
| 11 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 469 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 765 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 273 765 $ Poids 79 % |
| 12 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 689 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 301 549 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.