38 Rue VINCENNES · Blainville
Valeur estimée
1 482 800 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 413,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 400 $
Rôle antérieur 791 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805932281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
783 400 $
Rôle antérieur
791 200 $
ID provincial
73015805932281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 264 m · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 551 212 $ Poids 84 % |
| 2 | 56, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 459 m · Vendu 1 670 000 $ (4 452 $/m²) 375,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +84 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 775 872 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue d'Angers, Blainville 2026-06-22 · 665 m · Vendu 1 380 000 $ (3 166 $/m²) 435,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie −35 933 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 347 669 $ Poids 78 % |
| 4 | 34, rue de Lindoso, Blainville 2026-03-30 · 789 m · Vendu 1 565 000 $ (3 929 $/m²) 398,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 519 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 1 690 316 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 627 m · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +111 518 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 1 800 915 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, rue de Rochebonne, Blainville 2025-12-09 · 466 m · Vendu 1 385 000 $ (3 751 $/m²) 369,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 905 $ · Ajust. superficie +82 530 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 583 510 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 257 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 493 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 382 993 $ Poids 63 % |
| 8 | 16, rue de Vitré, Blainville 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 630 000 $ (3 871 $/m²) 421,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 483 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 1 706 593 $ Poids 60 % |
| 9 | 16, rue D'Angers, Blainville 2025-08-11 · 652 m · Vendu 1 422 000 $ (3 654 $/m²) 389,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 423 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 1 569 047 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-17 · 921 m · Vendu 2 065 500 $ (4 630 $/m²) 446,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 292 $ · Ajust. superficie −76 166 $ · Ajust. âge −30 982 $ | 2 141 644 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, rue De Montagny, Blainville 2025-10-20 · 596 m · Vendu 1 535 000 $ (4 313 $/m²) 355,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +142 237 $ · Ajust. superficie +123 568 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 678 004 $ Poids 52 % |
| 12 | 457, rang Saint-François, Lorraine 2025-12-01 · 903 m · Vendu 1 475 000 $ (3 957 $/m²) 372,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +79 922 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 1 612 064 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.