138 Rue PAUL-ALBERT · Blainville
Valeur estimée
1 323 300 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 312,3 m² · constr. 2011 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 100 $
Rôle antérieur 704 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805934642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
841 400 $
Rôle antérieur
704 800 $
ID provincial
73015805934642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 190 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 93 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 265 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 327 827 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 336 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 648 520 $ Poids 94 % |
| 3 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 220 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 1 840 467 $ Poids 91 % |
| 4 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 475 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge +51 240 $ | 1 364 104 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 410 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −38 825 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 368 933 $ Poids 87 % |
| 6 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 454 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 331 447 $ Poids 86 % |
| 7 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 433 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 1 423 826 $ Poids 85 % |
| 8 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 521 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 356 578 $ Poids 85 % |
| 9 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 439 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −15 073 $ | 438 848 $ Poids 83 % |
| 10 | 18, Rue de Vincennes, Blainville 2025-12-10 · 404 m · Vendu 1 400 000 $ (4 589 $/m²) 305,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 603 755 $ Poids 81 % |
| 11 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 386 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 609 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 251 391 $ Poids 78 % |
| 12 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 499 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie −45 702 $ · Ajust. âge +51 631 $ | 1 395 286 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.