125 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 497 800 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 332 m² · constr. 2016 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 200 $
Rôle antérieur 883 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805935548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 100 $
Valeur bâtiment
1 010 100 $
Rôle antérieur
883 700 $
ID provincial
73015805935548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 191 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 167 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 404 328 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 247 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 447 902 $ Poids 96 % |
| 3 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 71 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 1 937 772 $ Poids 92 % |
| 4 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 508 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 321 007 $ Poids 87 % |
| 5 | 5, Rue des Bauges, Blainville 2025-11-20 · 119 m · Vendu 1 856 309 $ (5 559 $/m²) 333,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +171 804 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +9 282 $ | 2 032 113 $ Poids 85 % |
| 6 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 408 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 398 491 $ Poids 83 % |
| 7 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 484 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 885 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 737 785 $ Poids 83 % |
| 8 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 595 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +71 995 $ | 1 496 297 $ Poids 80 % |
| 9 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 638 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +83 901 $ | 1 465 385 $ Poids 78 % |
| 10 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 366 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +78 857 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 435 606 $ Poids 78 % |
| 11 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 464 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 276 $ · Ajust. âge +83 265 $ | 1 438 541 $ Poids 76 % |
| 12 | 27, rue De Montagny, Blainville 2025-10-20 · 237 m · Vendu 1 535 000 $ (4 313 $/m²) 355,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +142 237 $ · Ajust. superficie −51 540 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 1 610 346 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.