128 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 694 800 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 325,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 526 600 $
Rôle antérieur 946 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805935561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 400 $
Valeur bâtiment
1 048 200 $
Rôle antérieur
946 300 $
ID provincial
73015805935561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 191 500 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 206 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 396 876 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 322 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 440 488 $ Poids 94 % |
| 3 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 137 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 1 928 240 $ Poids 93 % |
| 4 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 412 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge +117 750 $ | 1 728 625 $ Poids 89 % |
| 5 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 445 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 116 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 314 884 $ Poids 86 % |
| 6 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 417 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 391 758 $ Poids 85 % |
| 7 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 521 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +78 540 $ | 1 489 324 $ Poids 84 % |
| 8 | 5, Rue des Bauges, Blainville 2025-11-20 · 196 m · Vendu 1 856 309 $ (5 559 $/m²) 333,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +171 804 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 2 022 771 $ Poids 84 % |
| 9 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 435 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +63 543 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 427 092 $ Poids 81 % |
| 10 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 457 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 852 $ · Ajust. âge +89 670 $ | 1 430 522 $ Poids 81 % |
| 11 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 569 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +90 355 $ | 1 458 973 $ Poids 80 % |
| 12 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 359 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −2 153 $ | 461 473 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.