4 Rue BAUGES · Blainville
Valeur estimée
1 378 800 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 296,4 m² · constr. 2015 · terrain 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 600 $
Rôle antérieur 775 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805936137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
864 300 $
Rôle antérieur
775 400 $
ID provincial
73015805936137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 195 750 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 208 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 435 590 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 270 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 347 435 $ Poids 96 % |
| 3 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 448 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +76 860 $ | 1 355 492 $ Poids 91 % |
| 4 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 202 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 326 $ Poids 87 % |
| 5 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 219 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +63 149 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 478 107 $ Poids 87 % |
| 6 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 379 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 800 $ Poids 86 % |
| 7 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 96 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie −64 852 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 1 832 042 $ Poids 84 % |
| 8 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 559 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge +102 050 $ | 1 639 553 $ Poids 84 % |
| 9 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 375 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −33 886 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 325 147 $ Poids 83 % |
| 10 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 152 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −73 505 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 363 053 $ Poids 79 % |
| 11 | 81, Rue De Falaise, Blainville 2025-12-10 · 475 m · Vendu 1 114 000 $ (3 852 $/m²) 289,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +66 840 $ | 1 293 563 $ Poids 79 % |
| 12 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 595 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 284 640 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.