123 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 287 500 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 217,1 m² · constr. 2013 · terrain 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 400 $
Rôle antérieur 716 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805936380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 100 $
Valeur bâtiment
760 300 $
Rôle antérieur
716 300 $
ID provincial
73015805936380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 195 750 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 203 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 380 494 $ Poids 97 % |
| 2 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 83 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −67 582 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 357 071 $ Poids 82 % |
| 3 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 656 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 067 578 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 693 m · Vendu 1 371 550 $ (6 303 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +68 578 $ | 1 455 847 $ Poids 80 % |
| 5 | 268, rue Lucien, Blainville 2026-01-13 · 700 m · Vendu 1 376 000 $ (6 472 $/m²) 212,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 351 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 1 490 393 $ Poids 72 % |
| 6 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 724 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 090 111 $ Poids 72 % |
| 7 | 14, rue de Joigny, Blainville 2025-11-25 · 329 m · Vendu 1 088 000 $ (4 575 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 696 $ · Ajust. superficie −47 354 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 1 146 782 $ Poids 71 % |
| 8 | 32, De Montagny, Blainville 2025-09-03 · 248 m · Vendu 60 000 $ (259 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 61 618 $ Poids 71 % |
| 9 | 5, rue de Montauban, Blainville 2026-05-01 · 891 m · Vendu 915 000 $ (4 176 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 968 112 $ Poids 68 % |
| 10 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 333 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −79 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 694 $ Poids 66 % |
| 11 | 97, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-27 · 352 m · Vendu 1 130 000 $ (5 762 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +60 505 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 300 766 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, Rue De Roncolo, Blainville 2026-04-02 · 891 m · Vendu 1 050 000 $ (5 167 $/m²) 203,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 175 791 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.