8 Rue BAUGES · Blainville
Valeur estimée
1 458 500 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 278,8 m² · constr. 2017 · terrain 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 200 $
Rôle antérieur 856 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805936454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 400 $
Valeur bâtiment
949 800 $
Rôle antérieur
856 000 $
ID provincial
73015805936454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 252 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −2 153 $ | 426 756 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 262 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 446 004 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 338 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 212 018 $ Poids 93 % |
| 4 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 313 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −42 743 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 320 806 $ Poids 88 % |
| 5 | 18, rue des Bauges, Blainville 2025-12-02 · 114 m · Vendu 1 755 000 $ (6 414 $/m²) 273,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 738 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 944 966 $ Poids 86 % |
| 6 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 464 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 260 $ · Ajust. âge +89 670 $ | 1 330 410 $ Poids 84 % |
| 7 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 592 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 260 415 $ Poids 82 % |
| 8 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 374 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +62 233 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 367 364 $ Poids 81 % |
| 9 | 10, rue Saint-Ange, Blainville 2025-12-11 · 462 m · Vendu 1 160 000 $ (4 133 $/m²) 280,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 346 012 $ Poids 80 % |
| 10 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 674 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +32 583 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 457 236 $ Poids 78 % |
| 11 | 81, Rue De Falaise, Blainville 2025-12-10 · 470 m · Vendu 1 114 000 $ (3 852 $/m²) 289,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +77 980 $ | 1 270 806 $ Poids 78 % |
| 12 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 612 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 369 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.