13 Rue BAUGES · Blainville
Valeur estimée
1 511 100 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 314,4 m² · constr. 2017 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 478 800 $
Rôle antérieur 919 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805937574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 300 $
Valeur bâtiment
1 052 500 $
Rôle antérieur
919 100 $
ID provincial
73015805937574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
1 195 750 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 188 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 373 567 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 105 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 416 714 $ Poids 94 % |
| 3 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 116 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 1 898 540 $ Poids 93 % |
| 4 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 240 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 402 178 $ Poids 92 % |
| 5 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 213 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −2 153 $ | 453 335 $ Poids 87 % |
| 6 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 434 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 371 123 $ Poids 86 % |
| 7 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 515 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +89 670 $ | 1 407 055 $ Poids 85 % |
| 8 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 636 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +117 750 $ | 1 700 952 $ Poids 83 % |
| 9 | 5, Rue des Bauges, Blainville 2025-11-20 · 39 m · Vendu 1 856 309 $ (5 559 $/m²) 333,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +171 804 $ · Ajust. superficie −54 205 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 1 992 471 $ Poids 81 % |
| 10 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 190 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +110 708 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 540 066 $ Poids 73 % |
| 11 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 381 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +81 357 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 288 037 $ Poids 73 % |
| 12 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 751 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +78 540 $ | 1 467 333 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.