23 Rue MONTAGNY · Blainville
Valeur estimée
1 169 000 $
Unifamiliale · 7 128 $/m² · 164 m² · constr. 2018 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 900 $
Rôle antérieur 616 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805938004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
607 000 $
Rôle antérieur
616 900 $
ID provincial
73015805938004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
1 191 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 432 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 705 434 $ Poids 86 % |
| 2 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 590 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 766 527 $ Poids 82 % |
| 3 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 316 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 143 837 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 143 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −50 074 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 333 507 $ Poids 78 % |
| 5 | 284, rue Lucien, Blainville 2025-10-09 · 498 m · Vendu 975 000 $ (6 113 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 088 850 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 817 m · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 957 106 $ Poids 67 % |
| 7 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 314 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie −70 568 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 1 349 945 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, rue de Joigny, Blainville 2025-07-03 · 457 m · Vendu 1 530 000 $ (9 239 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 721 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 588 030 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 163 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 888 833 $ Poids 62 % |
| 10 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 710 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +6 717 $ | 304 486 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 119 500 $ (6 748 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 117 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +16 793 $ | 1 143 998 $ Poids 56 % |
| 12 | 393, rue Anne-Marie, Blainville 2025-08-11 · 462 m · Vendu 674 000 $ (4 703 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +48 680 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 845 737 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.