63 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 665 100 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 309,5 m² · constr. 2018 · terrain 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 524 200 $
Rôle antérieur 952 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805939543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
1 112 000 $
Rôle antérieur
952 500 $
ID provincial
73015805939543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 157 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 175 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 397 778 $ Poids 95 % |
| 2 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 334 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 369 964 $ Poids 93 % |
| 3 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 128 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −44 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 226 $ Poids 91 % |
| 4 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 239 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 830 $ Poids 90 % |
| 5 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 300 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 1 893 913 $ Poids 88 % |
| 6 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 527 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 367 797 $ Poids 83 % |
| 7 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 623 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge +96 075 $ | 1 402 910 $ Poids 82 % |
| 8 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 156 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +97 761 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 534 319 $ Poids 77 % |
| 9 | 5, Rue des Bauges, Blainville 2025-11-20 · 229 m · Vendu 1 856 309 $ (5 559 $/m²) 333,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +171 804 $ · Ajust. superficie −67 826 $ · Ajust. âge +27 845 $ | 1 988 132 $ Poids 76 % |
| 10 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 821 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +125 600 $ | 1 696 362 $ Poids 74 % |
| 11 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 523 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +70 894 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 283 473 $ Poids 72 % |
| 12 | 18, rue des Bauges, Blainville 2025-12-02 · 258 m · Vendu 1 755 000 $ (6 414 $/m²) 273,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 738 $ · Ajust. superficie +115 140 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 2 052 203 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.