23 Rue VINCENNES · Blainville
Valeur estimée
1 420 100 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 354,2 m² · constr. 2001 · terrain 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 900 $
Rôle antérieur 838 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805940125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 500 $
Valeur bâtiment
892 400 $
Rôle antérieur
838 500 $
ID provincial
73015805940125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 152 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 95 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 346 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 265 333 $ Poids 94 % |
| 2 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 233 m · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 427 648 $ Poids 92 % |
| 3 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 330 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge −12 908 $ | 1 411 205 $ Poids 86 % |
| 4 | 56, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 455 m · Vendu 1 670 000 $ (4 452 $/m²) 375,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −46 525 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 636 183 $ Poids 85 % |
| 5 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 80 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie +60 124 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 1 442 912 $ Poids 85 % |
| 6 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 619 m · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 1 656 268 $ Poids 82 % |
| 7 | 8, rue de Rochebonne, Blainville 2025-12-09 · 489 m · Vendu 1 385 000 $ (3 751 $/m²) 369,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 905 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 1 465 920 $ Poids 77 % |
| 8 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 225 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 246 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 676 396 $ Poids 75 % |
| 9 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 600 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 926 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 348 676 $ Poids 74 % |
| 10 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 785 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +52 566 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 388 324 $ Poids 70 % |
| 11 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 589 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie +92 645 $ · Ajust. âge −113 425 $ | 1 867 389 $ Poids 69 % |
| 12 | 5, rue de Roncolo, Blainville 2025-09-30 · 593 m · Vendu 1 500 001 $ (4 275 $/m²) 350,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 994 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 623 548 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.