21 Rue VINCENNES · Blainville
Valeur estimée
1 531 900 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 359,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 600 $
Rôle antérieur 870 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805940303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 500 $
Valeur bâtiment
920 100 $
Rôle antérieur
870 900 $
ID provincial
73015805940303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 155 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 247 m · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 452 836 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 368 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 288 319 $ Poids 92 % |
| 3 | 56, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 468 m · Vendu 1 670 000 $ (4 452 $/m²) 375,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 664 681 $ Poids 87 % |
| 4 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 346 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie +44 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 290 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 630 m · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 1 685 355 $ Poids 82 % |
| 6 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 56 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie +70 817 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 1 466 695 $ Poids 81 % |
| 7 | 8, rue de Rochebonne, Blainville 2025-12-09 · 504 m · Vendu 1 385 000 $ (3 751 $/m²) 369,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 905 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 489 711 $ Poids 77 % |
| 8 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 248 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 702 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 705 552 $ Poids 71 % |
| 9 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 614 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 260 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 373 760 $ Poids 71 % |
| 10 | 5, rue de Roncolo, Blainville 2025-09-30 · 608 m · Vendu 1 500 001 $ (4 275 $/m²) 350,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 994 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 649 876 $ Poids 68 % |
| 11 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 805 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +64 126 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 414 284 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 606 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie +107 087 $ · Ajust. âge −95 975 $ | 1 899 281 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.