137 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 362 400 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 248,5 m² · constr. 2013 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 600 $
Rôle antérieur 794 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805945049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 600 $
Valeur bâtiment
871 000 $
Rôle antérieur
794 000 $
ID provincial
73015805945049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 23 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 448 540 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 379 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 271 393 $ Poids 92 % |
| 3 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 399 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 439 085 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue de Joigny, Blainville 2025-11-25 · 269 m · Vendu 1 088 000 $ (4 575 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 696 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 1 218 614 $ Poids 81 % |
| 5 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 332 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −63 413 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 337 145 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 264 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −59 363 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 123 716 $ Poids 78 % |
| 7 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 709 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 319 049 $ Poids 76 % |
| 8 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 167 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +101 617 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 480 205 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, rue des Bauges, Blainville 2025-12-02 · 102 m · Vendu 1 755 000 $ (6 414 $/m²) 273,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 738 $ · Ajust. superficie −80 502 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 812 687 $ Poids 74 % |
| 10 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 737 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −47 035 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 349 619 $ Poids 71 % |
| 11 | 479, boulevard Fontainebleau, Blainville 2026-03-17 · 811 m · Vendu 1 200 000 $ (4 882 $/m²) 245,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 370 235 $ Poids 71 % |
| 12 | 32, De Montagny, Blainville 2025-09-03 · 292 m · Vendu 60 000 $ (259 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 65 691 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.