134 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 584 900 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 343,9 m² · constr. 2019 · terrain 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 600 $
Rôle antérieur 838 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805945244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
960 200 $
Rôle antérieur
838 100 $
ID provincial
73015805945244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 145 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 130 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 900 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 450 400 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 310 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 495 458 $ Poids 92 % |
| 3 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 517 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 362 928 $ Poids 89 % |
| 4 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 95 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie +64 579 $ · Ajust. âge +43 625 $ | 1 996 373 $ Poids 87 % |
| 5 | 5, Rue des Bauges, Blainville 2025-11-20 · 175 m · Vendu 1 856 309 $ (5 559 $/m²) 333,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +171 804 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +37 126 $ | 2 093 037 $ Poids 84 % |
| 6 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 544 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge +91 630 $ | 1 539 941 $ Poids 79 % |
| 7 | 27, rue De Montagny, Blainville 2025-10-20 · 304 m · Vendu 1 535 000 $ (4 313 $/m²) 355,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +142 237 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 1 659 034 $ Poids 78 % |
| 8 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 635 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +103 262 $ | 1 507 597 $ Poids 78 % |
| 9 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 474 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 097 $ · Ajust. âge +133 450 $ | 1 791 547 $ Poids 77 % |
| 10 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 480 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +56 036 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 438 869 $ Poids 75 % |
| 11 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 598 m · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 260 $ · Ajust. âge +125 375 $ | 1 540 115 $ Poids 75 % |
| 12 | 33, rue De Montagny, Blainville 2025-07-14 · 292 m · Vendu 1 450 000 $ (4 267 $/m²) 339,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 542 499 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.