145 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 408 400 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 336,8 m² · constr. 2014 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 800 $
Rôle antérieur 864 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805946676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 600 $
Valeur bâtiment
976 200 $
Rôle antérieur
864 600 $
ID provincial
73015805946676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
1 124 750 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 95 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 52 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 400 843 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 240 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 443 972 $ Poids 95 % |
| 3 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 70 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie +45 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 933 401 $ Poids 90 % |
| 4 | 5, Rue des Bauges, Blainville 2025-11-20 · 120 m · Vendu 1 856 309 $ (5 559 $/m²) 333,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +171 804 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −9 282 $ | 2 026 893 $ Poids 85 % |
| 5 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 638 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 317 051 $ Poids 83 % |
| 6 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 525 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 395 678 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, rue De Montagny, Blainville 2025-10-20 · 242 m · Vendu 1 535 000 $ (4 313 $/m²) 355,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +142 237 $ · Ajust. superficie −41 189 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 1 605 347 $ Poids 77 % |
| 8 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 661 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 1 492 891 $ Poids 77 % |
| 9 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 600 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 071 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 734 271 $ Poids 76 % |
| 10 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 376 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +89 829 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 432 978 $ Poids 75 % |
| 11 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 760 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +70 993 $ | 1 461 694 $ Poids 73 % |
| 12 | 33, rue De Montagny, Blainville 2025-07-14 · 258 m · Vendu 1 450 000 $ (4 267 $/m²) 339,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 491 100 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.