8 Rue GRANIER · Blainville
Valeur estimée
1 474 000 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 305,8 m² · constr. 2016 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 500 $
Rôle antérieur 839 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805947349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 600 $
Valeur bâtiment
944 900 $
Rôle antérieur
839 200 $
ID provincial
73015805947349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 278 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 375 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 174 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 573 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 348 302 $ Poids 94 % |
| 3 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 282 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −4 306 $ | 444 761 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 161 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie −39 238 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 1 866 381 $ Poids 90 % |
| 5 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 149 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −53 002 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 390 756 $ Poids 88 % |
| 6 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 608 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +83 265 $ | 1 382 134 $ Poids 84 % |
| 7 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 525 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 348 892 $ Poids 82 % |
| 8 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 364 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +62 993 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 263 773 $ Poids 80 % |
| 9 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 707 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 671 268 $ Poids 80 % |
| 10 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 234 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +87 985 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 510 143 $ Poids 79 % |
| 11 | 5, Rue des Bauges, Blainville 2025-11-20 · 121 m · Vendu 1 856 309 $ (5 559 $/m²) 333,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +171 804 $ · Ajust. superficie −78 111 $ · Ajust. âge +9 282 $ | 1 959 284 $ Poids 75 % |
| 12 | 18, rue des Bauges, Blainville 2025-12-02 · 104 m · Vendu 1 755 000 $ (6 414 $/m²) 273,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 738 $ · Ajust. superficie +103 273 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 2 022 786 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.