4 Rue GRANIER · Blainville
Valeur estimée
1 828 800 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 378,5 m² · constr. 2020 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 842 700 $
Rôle antérieur 1 158 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805947799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 600 $
Valeur bâtiment
1 441 100 $
Rôle antérieur
1 158 800 $
ID provincial
73015805947799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 939 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 112 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue De Montagny, Blainville 2025-10-20 · 207 m · Vendu 1 535 000 $ (4 313 $/m²) 355,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +142 237 $ · Ajust. superficie +48 737 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 1 741 324 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 193 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +105 568 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 578 126 $ Poids 75 % |
| 3 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 851 m · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 1 615 627 $ Poids 72 % |
| 4 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 159 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 890 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 531 265 $ Poids 69 % |
| 5 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 752 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 116 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 434 616 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, Rue des Bauges, Blainville 2025-11-20 · 155 m · Vendu 1 856 309 $ (5 559 $/m²) 333,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +171 804 $ · Ajust. superficie +123 976 $ · Ajust. âge +46 408 $ | 2 198 497 $ Poids 68 % |
| 7 | 56, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 670 000 $ (4 452 $/m²) 375,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +150 300 $ | 1 848 927 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 176 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie +158 859 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 2 099 378 $ Poids 63 % |
| 9 | 457, rang Saint-François, Lorraine 2025-12-01 · 900 m · Vendu 1 475 000 $ (3 957 $/m²) 372,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 676 167 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, rue De Montagny, Blainville 2025-07-14 · 253 m · Vendu 1 450 000 $ (4 267 $/m²) 339,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +82 571 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 623 571 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue de Rochebonne, Blainville 2025-12-09 · 979 m · Vendu 1 385 000 $ (3 751 $/m²) 369,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 905 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +117 725 $ | 1 643 074 $ Poids 57 % |
| 12 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 881 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie +81 418 $ · Ajust. âge +109 716 $ | 1 580 491 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.