8 Rue MONTAGNY · Blainville
Valeur estimée
1 477 800 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 266,8 m² · constr. 2023 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 200 $
Rôle antérieur 869 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805949360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
1 033 400 $
Rôle antérieur
869 500 $
ID provincial
73015805949360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 226 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 457 497 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 451 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 221 794 $ Poids 88 % |
| 3 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 299 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +10 766 $ | 430 716 $ Poids 86 % |
| 4 | 18, rue des Bauges, Blainville 2025-12-02 · 208 m · Vendu 1 755 000 $ (6 414 $/m²) 273,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 738 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 959 129 $ Poids 85 % |
| 5 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 286 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +77 195 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 571 849 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 646 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 368 861 $ Poids 79 % |
| 7 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 255 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −70 171 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 334 178 $ Poids 78 % |
| 8 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 471 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +54 559 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 554 519 $ Poids 77 % |
| 9 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 808 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 467 705 $ Poids 74 % |
| 10 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 767 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +23 198 $ | 849 033 $ Poids 68 % |
| 11 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 846 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 270 325 $ Poids 66 % |
| 12 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 665 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 095 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 343 005 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.