163 Rue PAUL-ALBERT · Blainville
Valeur estimée
923 300 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 156 m² · constr. 2013 · terrain 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 491 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805951437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
73015805951437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 155 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 80 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 0 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 879 $ Poids 77 % |
| 2 | 161, Rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-06 · 23 m · Vendu 796 500 $ (5 226 $/m²) 152,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 951 329 $ Poids 68 % |
| 3 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 712 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 119 796 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue de Joigny, Blainville 2025-07-03 · 332 m · Vendu 1 530 000 $ (9 239 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 721 $ · Ajust. superficie −44 348 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 512 824 $ Poids 64 % |
| 5 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 591 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −45 502 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 151 238 $ Poids 62 % |
| 6 | 284, rue Lucien, Blainville 2025-10-09 · 935 m · Vendu 975 000 $ (6 113 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 040 023 $ Poids 55 % |
| 7 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 922 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 660 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 690 340 $ Poids 54 % |
| 8 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 946 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −52 225 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 029 459 $ Poids 53 % |
| 9 | 494, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-09-03 · 466 m · Vendu 939 000 $ (5 281 $/m²) 177,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 010 $ · Ajust. superficie −57 565 $ · Ajust. âge +51 645 $ | 1 020 090 $ Poids 52 % |
| 10 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 750 384 $ Poids 50 % |
| 11 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 400 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie −98 516 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 1 289 822 $ Poids 48 % |
| 12 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 853 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −78 485 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 273 471 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.