158 Rue PAUL-ALBERT · Blainville
Valeur estimée
1 125 200 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 198 m² · constr. 2007 · terrain 2 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 703,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 400 $
Rôle antérieur 623 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805952498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 500 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
73015805952498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 145 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 351 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 010 952 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 462 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −58 747 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 278 591 $ Poids 78 % |
| 3 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 293 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 1 397 938 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 571 m · Vendu 1 371 550 $ (6 303 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −61 770 $ · Ajust. âge +27 431 $ | 1 354 506 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue de Montauban, Blainville 2026-05-01 · 537 m · Vendu 915 000 $ (4 176 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −44 059 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 900 779 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, Rue De Roncolo, Blainville 2026-04-02 · 849 m · Vendu 1 050 000 $ (5 167 $/m²) 203,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 094 943 $ Poids 69 % |
| 7 | 97, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-27 · 683 m · Vendu 1 130 000 $ (5 762 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 211 835 $ Poids 63 % |
| 8 | 53, Rue de Belcaro, Blainville 2026-06-17 · 907 m · Vendu 1 125 000 $ (5 196 $/m²) 216,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −48 066 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 147 370 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 009 636 $ Poids 60 % |
| 10 | 48, rue des Visconti, Blainville 2026-02-24 · 740 m · Vendu 1 029 150 $ (4 646 $/m²) 221,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 437 $ · Ajust. superficie −54 594 $ · Ajust. âge +46 312 $ | 1 105 305 $ Poids 59 % |
| 11 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 747 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +70 672 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 384 678 $ Poids 59 % |
| 12 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 850 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 585 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 766 285 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.