164 Rue PAUL-ALBERT · Blainville
Valeur estimée
837 100 $
Unifamiliale · 7 076 $/m² · 118,3 m² · constr. 1991 · terrain 2 040,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,7 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 600 $
Rôle antérieur 520 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805952951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 300 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
73015805952951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 71 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Place Valmont, Lorraine 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 764 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 820 132 $ Poids 40 % |
| 2 | 22, place d'Andelot, Lorraine 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 834 000 $ (7 171 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 903 721 $ Poids 36 % |
| 3 | 36, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (4 913 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 652 640 $ Poids 36 % |
| 4 | 28, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 285 $ Poids 32 % |
| 5 | 33, Chemin Château Salins, Lorraine 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 079 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 709 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 826 959 $ Poids 30 % |
| 6 | 38, chemin Château-Salins, Lorraine 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (6 455 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +62 286 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 769 257 $ Poids 27 % |
| 7 | 20, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 865 $ Poids 27 % |
| 8 | 45, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 097 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 712 670 $ Poids 26 % |
| 9 | 4, rue de Souilly, Lorraine 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +49 352 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 691 505 $ Poids 23 % |
| 10 | 29, rue Paul-Albert, Blainville 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 801 $ Poids 21 % |
| 11 | 400, Rue Lucien, Blainville 2024-06-27 · 821 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 827 357 $ Poids 20 % |
| 12 | 117, Rue Paul-Albert, Blainville 2024-04-04 · 537 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +140 220 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 728 418 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.