146 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 496 800 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 321,5 m² · constr. 2015 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 500 $
Rôle antérieur 909 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805956134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 700 $
Valeur bâtiment
1 066 800 $
Rôle antérieur
909 700 $
ID provincial
73015805956134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
1 124 750 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 0 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 290 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 417 800 $ Poids 94 % |
| 3 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 110 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 1 900 436 $ Poids 93 % |
| 4 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 427 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +54 857 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 404 806 $ Poids 84 % |
| 5 | 5, Rue des Bauges, Blainville 2025-11-20 · 172 m · Vendu 1 856 309 $ (5 559 $/m²) 333,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +171 804 $ · Ajust. superficie −34 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 993 644 $ Poids 83 % |
| 6 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 601 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge +102 050 $ | 1 703 277 $ Poids 83 % |
| 7 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 567 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 372 664 $ Poids 81 % |
| 8 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 638 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 468 567 $ Poids 79 % |
| 9 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 397 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 454 329 $ Poids 78 % |
| 10 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 629 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge +76 860 $ | 1 409 531 $ Poids 76 % |
| 11 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 647 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 275 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 294 725 $ Poids 76 % |
| 12 | 18, Rue de Vincennes, Blainville 2025-12-10 · 601 m · Vendu 1 400 000 $ (4 589 $/m²) 305,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 652 863 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.