148 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 360 100 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 268,7 m² · constr. 2013 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 300 $
Rôle antérieur 746 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805956285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 700 $
Valeur bâtiment
809 600 $
Rôle antérieur
746 800 $
ID provincial
73015805956285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 197 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 166 851 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 380 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 390 518 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue des Bauges, Blainville 2025-12-02 · 90 m · Vendu 1 755 000 $ (6 414 $/m²) 273,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 738 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 877 473 $ Poids 86 % |
| 4 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 404 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −10 766 $ | 410 602 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 510 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 319 374 $ Poids 83 % |
| 6 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 115 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +82 730 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 507 383 $ Poids 82 % |
| 7 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 429 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −65 829 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 270 521 $ Poids 76 % |
| 8 | 10, rue Saint-Ange, Blainville 2025-12-11 · 557 m · Vendu 1 160 000 $ (4 133 $/m²) 280,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 301 943 $ Poids 74 % |
| 9 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 513 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +59 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 493 375 $ Poids 74 % |
| 10 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 833 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 368 525 $ Poids 72 % |
| 11 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 746 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 217 171 $ Poids 72 % |
| 12 | 16, rue Favre, Blainville 2025-09-22 · 348 m · Vendu 1 550 000 $ (5 431 $/m²) 285,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −45 349 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 609 528 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.