7 Rue NIVOLET app. 303 app. 303 · Blainville
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 141 m² · constr. 2018 · terrain 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 574 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805956723500010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
647 900 $
Rôle antérieur
574 300 $
ID provincial
73015805956723500010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 72 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 534 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −46 279 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 074 720 $ Poids 61 % |
| 2 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 463 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +6 717 $ | 284 679 $ Poids 59 % |
| 3 | 393, rue Anne-Marie, Blainville 2025-08-11 · 772 m · Vendu 674 000 $ (4 703 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 791 647 $ Poids 58 % |
| 4 | 161, Rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-06 · 448 m · Vendu 796 500 $ (5 226 $/m²) 152,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 912 131 $ Poids 56 % |
| 5 | 284, rue Lucien, Blainville 2025-10-09 · 766 m · Vendu 975 000 $ (6 113 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −56 544 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 018 552 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, rue de Joigny, Blainville 2025-07-03 · 141 m · Vendu 1 530 000 $ (9 239 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 721 $ · Ajust. superficie −113 641 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 481 780 $ Poids 44 % |
| 7 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −42 093 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 894 646 $ Poids 43 % |
| 8 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 902 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −55 490 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 720 117 $ Poids 37 % |
| 9 | 36, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (4 913 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +50 847 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 708 399 $ Poids 36 % |
| 10 | 14, rue Paul-Albert, Blainville 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 846 $/m²) 143 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 961 $ Poids 33 % |
| 11 | 28, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 084 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 280 $ Poids 32 % |
| 12 | 30, rue Paul-Albert, Blainville 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 899 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 944 536 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.