7 Rue NIVOLET app. 304 app. 304 · Blainville
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 135,4 m² · constr. 2018 · terrain 258,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 507 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805956723500010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
73015805956723500010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 60 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Anne-Marie, Blainville 2025-08-11 · 772 m · Vendu 674 000 $ (4 703 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 778 478 $ Poids 55 % |
| 2 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 534 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −63 107 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 057 891 $ Poids 51 % |
| 3 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 463 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge +6 717 $ | 279 856 $ Poids 49 % |
| 4 | 161, Rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-06 · 448 m · Vendu 796 500 $ (5 226 $/m²) 152,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −44 424 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 897 497 $ Poids 49 % |
| 5 | 36, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (4 913 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 694 643 $ Poids 42 % |
| 6 | 284, rue Lucien, Blainville 2025-10-09 · 766 m · Vendu 975 000 $ (6 113 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −73 660 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 001 436 $ Poids 38 % |
| 7 | 28, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 986 $ Poids 37 % |
| 8 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −57 300 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 879 438 $ Poids 35 % |
| 9 | 118, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 532 $/m²) 120,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 744 020 $ Poids 33 % |
| 10 | 14, rue Paul-Albert, Blainville 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 846 $/m²) 143 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 192 $ Poids 32 % |
| 11 | 30, rue Paul-Albert, Blainville 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 899 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 928 019 $ Poids 30 % |
| 12 | 20, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +56 004 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 825 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.