7 Rue NIVOLET app. 403 app. 403 · Blainville
Valeur estimée
865 800 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 149,9 m² · constr. 2018 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 607 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805956723500010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
688 700 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
73015805956723500010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 75 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 534 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 101 465 $ Poids 72 % |
| 2 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 463 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +6 717 $ | 292 343 $ Poids 69 % |
| 3 | 161, Rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-06 · 448 m · Vendu 796 500 $ (5 226 $/m²) 152,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 935 389 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, rue de Joigny, Blainville 2025-07-03 · 141 m · Vendu 1 530 000 $ (9 239 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 721 $ · Ajust. superficie −72 527 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 522 894 $ Poids 59 % |
| 5 | 284, rue Lucien, Blainville 2025-10-09 · 766 m · Vendu 975 000 $ (6 113 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 045 754 $ Poids 59 % |
| 6 | 393, rue Anne-Marie, Blainville 2025-08-11 · 772 m · Vendu 674 000 $ (4 703 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 812 577 $ Poids 56 % |
| 7 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 902 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −37 531 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 738 076 $ Poids 53 % |
| 8 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 717 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 170 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 678 830 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 918 815 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 457 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −100 149 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 283 432 $ Poids 46 % |
| 11 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −63 763 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 158 602 $ Poids 39 % |
| 12 | 21, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 163 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 018 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 852 432 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.