14 Rue NIVOLET app. 403 app. 403 · Blainville
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 148,5 m² · constr. 2023 · terrain 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 000 $
Rôle antérieur 642 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805957518700010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
782 000 $
Rôle antérieur
642 700 $
ID provincial
73015805957518700010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 77 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 530 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 097 258 $ Poids 71 % |
| 2 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 610 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +13 435 $ | 297 855 $ Poids 63 % |
| 3 | 393, rue Anne-Marie, Blainville 2025-08-11 · 720 m · Vendu 674 000 $ (4 703 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 809 285 $ Poids 59 % |
| 4 | 284, rue Lucien, Blainville 2025-10-09 · 743 m · Vendu 975 000 $ (6 113 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 065 850 $ Poids 59 % |
| 5 | 161, Rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-06 · 594 m · Vendu 796 500 $ (5 226 $/m²) 152,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 931 730 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, rue de Joigny, Blainville 2025-07-03 · 288 m · Vendu 1 530 000 $ (9 239 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 721 $ · Ajust. superficie −78 995 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 554 677 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 936 263 $ Poids 53 % |
| 8 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 848 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −40 356 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 735 251 $ Poids 53 % |
| 9 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 683 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 811 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 676 189 $ Poids 49 % |
| 10 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 347 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −105 121 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 310 085 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 163 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 632 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 870 568 $ Poids 37 % |
| 12 | 14, rue Paul-Albert, Blainville 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 846 $/m²) 143 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 384 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.