6 Rue NIVOLET app. 303 app. 303 · Blainville
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 143,9 m² · constr. 2013 · terrain 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 514 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805966059400060303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
73015805966059400060303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 129 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 65 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 606 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −37 564 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 083 435 $ Poids 64 % |
| 2 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 453 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 459 $ Poids 63 % |
| 3 | 161, Rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-06 · 441 m · Vendu 796 500 $ (5 226 $/m²) 152,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 919 710 $ Poids 59 % |
| 4 | 393, rue Anne-Marie, Blainville 2025-08-11 · 844 m · Vendu 674 000 $ (4 703 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 798 467 $ Poids 55 % |
| 5 | 284, rue Lucien, Blainville 2025-10-09 · 838 m · Vendu 975 000 $ (6 113 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −47 680 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 003 041 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, rue de Joigny, Blainville 2025-07-03 · 122 m · Vendu 1 530 000 $ (9 239 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 721 $ · Ajust. superficie −100 245 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 456 927 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −34 217 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 881 271 $ Poids 42 % |
| 8 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 975 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −49 638 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 725 969 $ Poids 40 % |
| 9 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 962 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −81 725 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 115 016 $ Poids 31 % |
| 10 | 36, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (4 913 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +57 970 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 715 522 $ Poids 30 % |
| 11 | 14, rue Paul-Albert, Blainville 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 846 $/m²) 143 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 538 $ Poids 30 % |
| 12 | 30, rue Paul-Albert, Blainville 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 899 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 932 089 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.