8 Rue NIVOLET app. 104 app. 104 · Blainville
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 124 m² · constr. 2012 · terrain 178,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 422 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805966059400080104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
73015805966059400080104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 122 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 47 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (4 913 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 666 641 $ Poids 48 % |
| 2 | 28, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 852 $ Poids 43 % |
| 3 | 393, rue Anne-Marie, Blainville 2025-08-11 · 821 m · Vendu 674 000 $ (4 703 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie −45 388 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 751 668 $ Poids 38 % |
| 4 | 118, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 532 $/m²) 120,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 692 535 $ Poids 38 % |
| 5 | 20, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 852 $ Poids 35 % |
| 6 | 119, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 283 $/m²) 120,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 672 189 $ Poids 29 % |
| 7 | 136, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 659 400 $ (5 560 $/m²) 118,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 028 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −9 891 $ | 725 549 $ Poids 28 % |
| 8 | 22, place d'Andelot, Lorraine 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 834 000 $ (7 171 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 945 009 $ Poids 27 % |
| 9 | 6, Place Valmont, Lorraine 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 764 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 378 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 872 710 $ Poids 26 % |
| 10 | 400, Rue Lucien, Blainville 2024-06-27 · 637 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 855 816 $ Poids 25 % |
| 11 | 29, rue Paul-Albert, Blainville 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +57 590 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 366 $ Poids 23 % |
| 12 | 3, rue Marie-Antoinette, Blainville 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 712 $/m²) 131,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 083 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.