8 Rue NIVOLET app. 303 app. 303 · Blainville
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 144 m² · constr. 2012 · terrain 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 482 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805966059400080303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
73015805966059400080303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 122 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 63 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 597 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −37 263 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 083 735 $ Poids 64 % |
| 2 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 507 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −1 343 $ | 279 202 $ Poids 62 % |
| 3 | 161, Rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-06 · 495 m · Vendu 796 500 $ (5 226 $/m²) 152,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 919 971 $ Poids 58 % |
| 4 | 393, rue Anne-Marie, Blainville 2025-08-11 · 821 m · Vendu 674 000 $ (4 703 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 798 702 $ Poids 56 % |
| 5 | 284, rue Lucien, Blainville 2025-10-09 · 825 m · Vendu 975 000 $ (6 113 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −47 375 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 998 471 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, rue de Joigny, Blainville 2025-07-03 · 175 m · Vendu 1 530 000 $ (9 239 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 721 $ · Ajust. superficie −99 783 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 449 739 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 877 293 $ Poids 44 % |
| 8 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 951 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −49 436 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 726 171 $ Poids 41 % |
| 9 | 36, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (4 913 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +58 216 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 715 768 $ Poids 32 % |
| 10 | 14, rue Paul-Albert, Blainville 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 846 $/m²) 143 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 730 $ Poids 31 % |
| 11 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −81 425 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 110 190 $ Poids 30 % |
| 12 | 30, rue Paul-Albert, Blainville 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 899 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 928 184 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.