8 Rue NIVOLET app. 304 app. 304 · Blainville
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 132,4 m² · constr. 2012 · terrain 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 455 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805966059400080304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
73015805966059400080304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 122 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 53 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Anne-Marie, Blainville 2025-08-11 · 821 m · Vendu 674 000 $ (4 703 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 771 422 $ Poids 50 % |
| 2 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 597 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −72 123 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 048 876 $ Poids 43 % |
| 3 | 161, Rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-06 · 495 m · Vendu 796 500 $ (5 226 $/m²) 152,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −52 264 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 889 658 $ Poids 43 % |
| 4 | 36, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (4 913 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 687 274 $ Poids 43 % |
| 5 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 507 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −1 343 $ | 269 212 $ Poids 42 % |
| 6 | 28, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 793 $ Poids 38 % |
| 7 | 118, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 532 $/m²) 120,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 715 771 $ Poids 34 % |
| 8 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −65 447 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 845 791 $ Poids 29 % |
| 9 | 20, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +48 116 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 938 $ Poids 29 % |
| 10 | 14, rue Paul-Albert, Blainville 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 846 $/m²) 143 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 422 $ Poids 28 % |
| 11 | 30, rue Paul-Albert, Blainville 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 899 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 893 970 $ Poids 27 % |
| 12 | 119, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 283 $/m²) 120,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 694 378 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.